Welcome To Raccolto
そもそも本当に儲かってるの？
不動産の収益物件を保有しているけど、実際どれだけ利益が出ているのか分からない…
出口戦略って言われても・・・
銀行からの借入との兼ね合いもある。減価償却？よく分からない… どれくらい利益が出るのかサッパリ分からない！
そんなお悩み、ありませんか？
Raccoltoで解決できます！
Raccoltoは不動産投資で重要なインカムゲイン（家賃収入からの利益）とキャピタルゲイン（売買での利益）を把握できる、収支管理サービスです。
収益不動産を購入したものの、果たしてどれくらい儲かっているのか？いくらで売却すればトータルでどの程度儲かるのか？など、購入後の収支管理を分かりやすいレポートで把握することができます。
特に売却時においては、銀行からの借入残債、物件の簿価などが関連して、帳簿上の利益額と手残り額に大きな差が生じることも多々あります。「思っていたより手残りが少ないのに税金は多くなってしまった・・・」といった事態にならないよう、事前の収支把握は非常に重要です。管理会社から送られてくる収支報告書のみでは、借入や減価償却を加味した収支管理を行うことは困難です。Raccoltoでは、不動産投資に関する収支を記録してレポートを作成するため、物件全体を通した収支を把握することが可能です。
料金は戸数に応じたサブスク型サービス。小規模から大規模まで、物件単位の課金となるため手軽に利用することができます。クレジットカード決済にも対応しています。
お問い合わせはメールまたは公式LINEまで！
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Raccoltoのサービス概要
（１）収益物件購入後の収支管理表の作成
- 購入時から現在までの収支管理表を作成します。
- 単月ごとの各種利益が確認できます。
・受取家賃（賃料収入から費用を除いた受け取った家賃収入）
・営業利益（損益計算書上の営業利益の想定額）
・経常利益（損益計算書上の経常利益の想定額）
・税引前キャッシュフロー（手残りとなる金額、インカムゲイン） - 減価償却費と簿価の推移を記録します。
（２）売却累計損益表の作成
- 以下の想定される収益額を売却累計損益表として作成します。
・利回りから逆算した想定売却額
・簿価上の想定利益（土地、建物）
・想定売却額から借入返済後の金額
・仲介手数料や司法書士費用を除いたキャピタルゲイン想定額
・キャピタルゲインとインカムゲイン累計額の合計額
（３）稼働率推移表の作成
- 各部屋の入居状況を一覧表として作成します。
- 各月ごとの入居率が確認できます。
- 年間の稼働率が確認できます。
- 物件ごとに作成しますが、複数物件の契約がある方には全物件を一覧にして作成することも可能です。
お客様に行っていただくこと
- 初期登録時のお願い
- 初期登録に必要な物件情報等を弊社に送付いただきます。
- 月次のお願い
- ・管理会社からの月次レポートを弊社に送付いただきます。
・その他の発生している費用を併せて送付いただきます。
料金体系
Raccoltoは利用しやすい物件ごとのサブスク型サービスです。
最低利用期間は１か月です。
月額費用
１室当たり月額550円（消費税込み）
※但し、物件当たりの最低利用価格は月額1,100円（消費税込み）です。戸建ては1戸当たり月額1,100円となります。物件ごとの最低利用価格となりますので、例えば戸建て2件の場合は月額2,200円となります。
※お申込みの翌月月初課金開始（日割りなし）、解約時は解約月の月末まで（日割りなし）のご利用料金が発生します。
初期費用
初期費用は室数×レンジ単価の積上げ式となります。
| 1～10室当たり単価 | 2,200円 |
| 11～20室当たり単価 | 1,650円 |
| 21～30室当たり単価 | 1,320円 |
| 31室～ 当たり単価 | 1,100円 |
物件情報等の初期登録にかかる費用です。（消費税込み）
※物件ごとにそれぞれ、積上げ方式での算出となります。
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